–Gut verkauft–Alles bequem auf einer Ebene – ruhig und doch nah bei

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Details der Immobilie

ID
1006
Ort
22395 Hamburg Wohldorf-Ohlstedt
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
120,00 m²
Grundstücksfläche
668,00 m²
Nutzfläche
20,00 m²
Baujahr
2009
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Ausstattung
Gehoben
Bauweise
Massiv
Garagen
1
Courtage
6,25% Courtage inkl. der gesetzl. MwSt.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung
Gäste-WC
Seniorengerecht

Objektbeschreibung

Ein neuwertiger 3-Zimmer-Walmdach-Bungalow der Extraklasse in absolut ruhiger und sonniger Lage erwartet Sie.

- Massiver, konventionell errichteter Walmdach-Bungalow mit Klinkerfassade und hohen Dämmwerten, der barrierefreies Wohnen auf einer Ebene ermöglicht
- Kunststoffsprossenfenster, weiß, Wärmeschutzglas 1,1
- Gemauerter Carport mit Ziegeldach und zusätzlichem 9 qm großen Abstellraum
- Pflegeleichtes, liebevoll angelegtes Grundstück in ruhiger Nachbarschaft mit großzügigem windgeschützten Terrassenbereich von insgesamt ca. 50 qm (davon überdacht ca. 15 qm)
- Zusätzliches Gartenhaus


Lage

Wohnen, wo andere Urlaub machen.

Das Wohngebiet Krähenberg/Driftkoppel wurde in den letzten Jahren neu erschlossen. Die Bebauung mit überwiegend Einzelhäusern ist architektonisch sehr abwechslungsreich und besticht durch die ruhige Ortsrandlage.

Ganzjährig die gesunde Seeluft geniessen, Sonne tanken, am Strand entspannen oder durch das grüne und hügelige Ostholsteiner Hinterland radeln - Grömitz bietet eine Vielfalt an Freizeitaktivitäten.

In der kalten Jahreszeit erfreut sich das Meerwasser-Hallenschwimmbad „Grömitzer Welle“ großer Beliebtheit.

Am Ausgang der Lübecker Bucht gelegen, bietet der 8 km lange, feinsandige Strand in Südlage Wassersportlern und Sonnenanbetern vielfältige Möglichkeiten.

Die Steilküste und der Yachthafen, die aufwendig gestaltete Promenade mit der fast 400 Meter in die Ostsee reichenden Seebrücke und die zahlreichen Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Supermärkte für den täglichen Einkauf, Restaurants, Cafés und Boutiquen befinden sich am Ort. In der näheren Umgebung runden Golfplätze, ein Sportflughafen und die holsteinische Seenplatte das Angebot ab.

Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Grund- und Gemeinschaftsschule, die sämtliche Abschlüsse anbietet, befinden sich ebenfalls am Ort.

Das Zentrum der Hansestadt Hamburg und der internationale Flughafen sind über die Autobahn A1 in ca. 70 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Das Haus empfängt Sie mit einer lichtdurchfluteten, großzügigen Diele, von der sämtliche Wohnräume abgehen.

Die gesamte Ausstattung des Hauses ist hochwertig und sehr geschmackvoll gewählt.

Einige attraktive Details:

- Moderner Kaminofen als Blickfang im sonnendurchfluteten Wohnzimmer
- Der Wohn-Essbereich ist mit hochwertigem Designvinylboden in Holzoptik ausgestattet, Diele und Bad sind gefliest und in den beiden Schlafräumen wurde einfarbiger Veloursteppichboden verlegt
- Elegante Schüller Marken-Einbauküche aus 2015 in Lack-weiß mit dunklen Arbeitsplatten aus Quarz-Granit
- Das Gäste-/Arbeitszimmer verfügt über einen separaten Zugang zur Westterrasse
- Das Tageslichtbad hat eine geräumige bodengleiche Dusche mit gläserner Abtrennung
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Fussbodenheizung im gesamten Haus
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus

Da es sich um ein reines Wohngebiet handelt, ist eine Ferienvermietung nicht gestattet; dadurch ist die beschriebene Ruhe gewährleistet. Gemäß Beschluss der Gemeinde Grömitz muß der Käufer das Objekt als Hauptwohnsitz nutzen.

Grundrisse

Grundriss_2870677

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Ihr Ansprechpartner

Joachim Hintz

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