–Gut verkauft–Großes Einfamilienhaus-Baugrundstück mit idealen Möglichkeiten für Projektierer

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Details der Immobilie

Objektbeschreibung

Das 1.905 qm große Grundstück hat eine ideale Süd-West Ausrichtung.

Die Länge der Straßenfront beträgt ca. 32 m. Die Grundstückstiefe ca. 60 m.

Es gibt auf dem Grundstück keine Bäume, die zwingend zu erhalten sind und einer Neubebauung im Wege stehen.

Das Grundstück ist voll erschlossen.

Derzeit ist es mit einem Siedlungshaus aus der Nachkriegszeit, dass über die Jahre mit diversen Anbauten vergrößert wurde, und einer separaten massiven Doppelgarage bebaut.

Die Kosten für den Abriss und die Entsorgung der Bestandsimmobilie trägt der zukünftige Käufer.

Bebaubarkeit:
- WR I o (1 Wohneinheit): GRZ 0,2 - GFZ 0,3 - F = mind. 600 qm im hinteren Grundstücksteil
- WR I o (2 Wohneinheiten): GRZ 0,2 - GFZ 0,3 - F = mind. 600 qm jeweils im vorderen Grundstücksteil
- Süd-West Ausrichtung.
- Bebaubar mit einem großen Einfamilienhaus im hinteren Grundstücksteil sowie 2 Doppelhäusern auf dem vorderen Grundstück.

Lage

Das angebotene Grundstück liegt in Rahlstedt-Oldenfelde in einer ruhigen 30 Km-Zone mit hoher Wohnqualität. Innerhalb des Wohngebietes ist gem. gültigem Bebauungsplan überwiegend Einzelhausbebauung vorhanden. Dennoch hat es eine verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an den ÖPNV.
Diverse Buslinien sind fußläufig erreichbar. Die für das Jahr 2018 geplante U-Bahnstation "Oldenfelde" wird ebenfalls bequem fußläufig zu erreichen sein und garantiert dann eine noch schnellere Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums und des Hauptbahnhofs.
Für die tägliche Nahversorgung gibt es einen Discounter und diverse Einzelhändler in näherer Umgebung.
Rund um den Berner Bahnhof befinden sich diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken, Supermärkte und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie ein beliebter Wochenmarkt.
Das renommierte Alstertal-Einkaufs-Zentrum ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen.
Kindergärten, Vor- und Grundschule sowie weiterführende Schulen sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad bequem und sicher zu erreichen.
Diverse Freizeit und Sporteinrichtungen stehen Ihnen in diesem grünen und ruhigen Umfeld zur Verfügung.
Für die tägliche Jogging-Runde bieten sich die zahlreichen Grünanlagen und Kleingartenflächen in unmittelbarer Nähe an.

Ausstattung

Es gilt der Bebauungsplan „Rahlstedt 93“ vom 15. Januar 1993.

In der Begründung heißt es u.a.:
Es soll der Charakter von Einfamilienhausgebieten erhalten und auf Dauer geschützt werden. Dieser Charakter wird geprägt durch straßenparallele Randbebauung, eingeschossige Gebäude, freistehende Einfamilienhäuser sowie vereinzelt Doppelhäuser bzw. zweigeschossige Einfamilienhäuser. In Teilbereichen ist eine rückwärtige Bebauung vorhanden.

Grundrisse

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