–Gut verkauft–Hamburger Kaffeemühle – großartiges Familiendomizil

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Details der Immobilie

ID
1013
Ort
22393 Hamburg Sasel
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
218,00 m²
Grundstücksfläche
566,00 m²
Nutzfläche
100,00 m²
Baujahr
1965
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Ausstattung
Gehoben
Bauweise
Massiv
Unterkellert
Ja
Courtage
6,25% Courtage inkl. der gesetzl. MwSt.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung
Gäste-WC
Vermietet

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Hamburger Kaffeemühle erbaut im Jahr 1930 mit doppelschaligem Mauerwerk wurde im Jahr 1980 durch einen Anbau erweitert und 2017 umfangreich modernisiert.

Sie betreten das Haus durch einen Windfang auf der rechten Seite. Der Flur mit einer Treppenanlage aus Vollholz ist zentral gelegen. Von hier aus erreichen Sie alle Räume im Erdgeschoss: das Gäste-WC hinter dem Windfang, links ein Zimmer mit Erkervorbau, das momentan als Atelier genutzt wird. Daneben befindet sich die großzügige, offene Küche mit breitem Durchgang in den Essbereich und weiter in das helle Wohnzimmer mit Blick auf die windgeschütze, große Terrasse und den schön gestalteten Garten. In die Küche wurde zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum integriert.

Im ersten Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und das Hauptbadezimmer mit freistehender Badewanne und großer Regendusche. Zusätzlich ist ein kleiner Abstellraum vorhanden.

Das Dachgeschoss wurde zu einem ca. 30 qm großen Studio ausgebaut. Dabei wurden Dachflächenfenster der Marke Velux verwendet, um den Raum angenehm hell zu gestalten. Das Studio kann in ganz unterschiedlicher Weise genutzt werden.

Im Keller des Hauses gibt es noch großzügige Abstellfächen und einen individuell verwendbaren Hobbyraum.

Im hinteren Bereich des Grundstücks ist ein kleines Gartenhaus vorhanden.

Lage

Sasel ist ein bei Familien sehr beliebter Ortsteil in den grünen, attraktiven Walddörfern im Hamburger Nordosten. Hier wohnt und lebt man gerne. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern auf schönen Grundstücken. Die helle und großzügig geschnittene Hamburger Kaffeemühle liegt zentral in diesem schönen Stadtteil.

Einige der vielen Vorzüge:
- Einkaufen für den täglichen Bedarf am Saseler Markt (1,3 km) oder am Frahmredder (1,2 km)
- Wochenmarkt Dienstag und Samstag auf dem Saseler Markt
- Restaurants und Cafés in der Umgebung selbstverständlich
- S-Bahnstation Poppenbüttel 15 min. zu Fuß
- Zum Flughafen ca. 17 min. mit der S-Bahn
- Zur City/Jungfernstieg ca. 31 min. mit der S-Bahn
- Alstertaleinkaufszentrum "AEZ" mit über 240 schicken Shops nahegelegen
- Kitas und sämtliche Schulformen nah bei
- Ärzte aller medizinischen Richtungen befinden sich in der Nähe
- Golf-, Hockey-, Tennis- und Fitnessclub auf hohem Niveau, alles in der Nähe
- Der Einstieg in den Alstertalwanderweg ist für Spaziergänge, Rad- und Kanutouren leicht erreichbar

Genießen Sie die Ruhe der Stadt in Ihrer direkten Umgebung

Ausstattung

Eine Auswahl der Ausstattungsdetails nach der umfangreichen Modernisierung:
- Großzügige Grundrissgestaltung für die Familie
- Erneuerung der gesamten Elektrik mit Schalterserie von Gira
- Sämtliche Leitungsrohre (Wasser/Abwasser/Heizung) wurden ersetzt
- Neue Öl-Brennwert-Heizung von Buderus
- Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Dachflächenfenster der Marke Velux
- Eiche Landhausdielen
- Original Pitchpineböden wurden fachgerecht aufbereitet
- Hamburger Fußleisten
- Gespachtelte Wände
- Lichtkonzept
- Neue Badezimmer
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Dusche
- Studio im Dachgeschoss
- Eingangstüre Vollholz
- Offene Küche (kann übernommen werden)
- Alarmanlage (kann übernommen werden)
- Der Energieausweis für die Immobilie vor der Modernisierung liegt vor, der "Neue" ist in Arbeit

Es ist für alles gesorgt. Möbel platzieren und einziehen. Das wars.

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Ihr Ansprechpartner

Joachim Hintz

Immobilien-Anfrage

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