–Gut vermietet–Helle Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen in Duvenstedt

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Details der Immobilie

ID
1021
Ort
22397 Hamburg Duvenstedt
Objektart
Dachgeschosswohnung
Wohnfläche
84 m²
Baujahr
2006
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Ausstattung
Gehoben
Unterkellert
Ja
Carports
1 (Miete: 30,00 €)
Nettokaltmiete
1.120,00 €
Warmmiete
1.370,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Courtage
Zwei Monatsmieten Courtage

Objektbeschreibung

Die barrierearme 3-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines optisch ansprechenden Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 2011 als modernes Passivhaus mit kontrollierter Be- und Entlüftung erstellt wurde.
Ein Fahrstuhl verbindet sämtliche Stockwerke miteinander.
Die Erwärmung der Fußbodenheizung und des Warmwassers erfolgt über eine Erd-Wärmepumpe. Die Raumlüftung wird elektrisch betrieben.
Die Kunststofffenster sind 3-fach verglast.
Die Wohnung verfügt über zwei Balkone.

Die Wohnung ist ab 1. Juni 2018 verfügbar. Nach Absprache auch früher.

Die Nebenkosten setzen sich wie folgt zusammen:
Betriebskostenvorauszahlung: EUR 165,00 / Monat
Heizkostenvorauszahlung: EUR 85,00 / Monat

Lage

Duvenstedt ist von Naturschutzgebieten wie dem Rodenbeker Quellental, dem Wittmoor, dem Wohldorfer Wald und dem Duvenstedter Brook umgeben. Auch die Alster mit ihren Wanderwegen ist fußläufig zu erreichen. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren fernab vom Autoverkehr unternehmen.
Die Einkaufsmöglichkeiten im Ortszentrum mit Supermärkten, Restaurants, schicken Geschäften sowie Ärzte, eine Apotheke und eine HASPA-Filiale befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Selbst einen Bio-Hof mit großer Auswahl finden Sie am Ortsrand.
Die HVV Bushaltestelle in Richtung S-Bahnhof Poppenbüttel bzw. U-Bahn Ohlstedt ist nur einen Katzensprung entfernt.
Das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen und in die Hamburger City gelangen Sie mit dem Pkw in ca. 45 Minuten.
Die Entfernung zum Hamburger Flughafen beträgt nur 15 KM.

Ausstattung

Die Wohnung besticht durch ihren traumhaften Ausblick vom großen Sonnenbalkon zur hinteren Freifläche und ihrer ruhigen Lage in einer Seitenstraße unweit des Duvenstedter Kreisels.
In den großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 41 qm ist eine offene Küchenzeile mit Markeneinbaugeräten wie ein Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Kühlschrank integriert. Für eine sehr gute Belichtung sorgen die bodentiefen Fenster. Velux-Dachflächenfenster setzten Akzente. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer von dem der zweite Balkon abgeht und ein weiteres Kinder-/Gästezimmer runden das Angebot ab. Sämtliche Räumen begehen Sie vom hellen Flur aus.
Das innenliegende Vollbad ist mit weißen Sanitärobjekten, einer leicht eingelassenen Badewanne und einer bodentiefen Dusche mit gläserner Duschabtrennung ausgestattet.
Die gesamte Wohnung ist mit einem Design-Vinylboden ausgelegt.
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum mit ca. 9 qm.
Für die eigene Waschmaschine und den Wäschetrockner steht im Keller des Hauses ein großer Gemeinschaftsraum zur Verfügung.
Ein separater Fahrrad-Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.
Der offene KFZ-Stellplatz kann separat angemietet werden.

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Ihr Ansprechpartner

Joachim Hintz

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