–Gut vermietet–Neubauwohnug zur Miete mit eigenem kleinen Garten

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Details der Immobilie

ID
1019
Ort
22175 Hamburg Bramfeld
Objektart
Erdgeschosswohnung
Wohnfläche
77 m²
Baujahr
2018
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Ausstattung
Gehoben
Unterkellert
Ja
Carports
1 (Miete: 70,00 €)
Nettokaltmiete
1.020,00 €
Warmmiete
1.196,00 €
Nebenkosten
176,00 €
Heizkosten
84,00 €
Courtage
Zwei Monatsmieten Courtage

Objektbeschreibung

Die zur Miete angebotene, attraktive Neubau-Garten-Wohnung befindet sich als Endeinheit mit ih-rem kleinen Garten direkt an einem Waldstück. Eine außen liegende Wohnung hat den Vorteil, dass durch mehr Fenster mehr Licht in die Räume fließt und auch das helle Vollbad natürlich zu belüften ist. Die zwei Schlafzimmer haben bodentiefe Fenster mit Blick in den eigenen Garten, der an drei Seiten um die Wohnung herum angelegt wird. Sie betreten die Wohnung durch den Flur, von dem aus links das ca. 15 qm große, helle Schlafzimmer ab geht. Direkt gegenüber befindet sich das WC mit einer zusätzlichen, 1,20 m breiten Dusche. Im Flur habe Sie rechter Hand eine klug eingebrach-te Nische für Ihren Garderobenschrank. Geradezu ein zweites Zimmer mit einer Größe von ca. 12 qm und nebenan das Vollbad mit Fenster, Wanne und Handtuchheizkörper. Ein praktischer Haus-wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein gut geschnittener Wohn-Essbereich mit eleganter Einbauküche und integrierter Kochinsel mit Tresen runden eine in sich stimmige Wohl-fühlwohnung ab.




Die Wohnung ist zum 01.08.2018 bezugsfertig. Die Nebenkosten teilen sich auf in 176,-€ Betriebs-kosten und 84,-€ Heizkosten. Zunächst handelt es sich bei den Nebenkosten um Vorauszahlungen. Ein Mal im Jahr werden die Nebenkosten nach den tatsächlich entstandenen Neben- und Ver-brauchskosten ordentlich abgerechnet.

In den ersten zwei Jahren ist eine ordentliche Kündigung ausgeschlossen. Ab dem 4. Jahr setzt eine Staffelmiete ein. Dadurch erhöht sich dann alle zwei Jahre die Nettokaltmiete um 3%.

Lage

Zentral aber dennoch in einem grünen Umfeld im Hamburger Stadtteil Bramfeld gelegen, erreichen Sie durch die gute Infrastruktur Alles für das tägliche Leben und darüber hinaus.
- Einzelhandel
- Ärzte
- Bank
- Kitas und Schulen
- verschiedene Vereine
- U-Bahn-Station Berne ca. 2 km
- Gut Karlshöhe, die grüne Oase
- 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt
- den Hamburger Flughafen erreichen Sie in 20 Minuten
- anspruchsvolle Golfplätze im Hamburger Umland
- den Alsterwanderweg zum entspannen
- das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte AEZ mit mehr als 240 verschieden, attraktiven Ge-schäften

uvm.

Sie werden für sich das passende finden.

Ausstattung


Alles was bequemes Wohnen ausmacht. Ein Aufzug bringt Sie aus der Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnungstüre. Der Flur begrüßt Sie mit hochwertigem Eichenparkett, das ebenfalls in den drei hellen Zimmern verlegt ist. Bäder und HWR sind passend gefliest. Aus dem Wohnzimmer betreten Sie die ca. 12 qm große Terrasse und den Garten.

Die Details im Überblick:

- Eichenparkett in den Wohnräumen
- moderne Bäder
- WC mit zusätzlicher, großer Dusche
- Vollbad mit Fenster
- HWR
- eigener Garten (ca. 128 qm)
- sonnige, teilüberdachte Südwestterrasse
- Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden rundum
- schicke Einbauküche mit Kochinsel und Tresen
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrstuhl bis vor die Wohnungstüre

Grundrisse

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Ihr Ansprechpartner

Joachim Hintz

Immobilien-Anfrage

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